O benchmarking imobiliário é o padrão de medida usado para analisar as características financeiras de uma propriedade de investimento imobiliário. No sentido geral, benchmarking imobiliário refere-se à comparação de propriedades de investimento imobiliário em potencial em relação a uma estrutura de medição predeterminada.
Em um sentido estrito, o termo benchmarking imobiliário se refere aos indicadores imobiliários específicos usados para medir o valor de propriedades imobiliárias, como casas ou apartamentos em Brasília. Os indicadores individuais são chamados de indicadores-chave de desempenho ou KPI para abreviar. Os exemplos incluem o fluxo de caixa líquido, a renda total de aluguel ou a taxa interna de retorno.
Confira algumas explicações interessantes sobre a importância dessa estratégia para quem trabalha no setor de imóveis!
O que é benchmarking?
Benchmarking é um processo onde você mede o sucesso da sua empresa em comparação com outras empresas semelhantes para descobrir se há uma lacuna no desempenho que pode ser fechada melhorando seu desempenho. Estudar outras empresas pode destacar o que é necessário para aumentar a eficiência de sua empresa e se tornar um participante maior em seu setor.
Os benefícios do benchmarking
Ao identificar as áreas que você deseja melhorar em seus negócios e comparar seu desempenho existente com os concorrentes, sua empresa pode se esforçar para melhorar sua execução dez vezes mais. Usar o benchmarking dessa forma permitiu que as empresas obtivessem vantagens estratégicas sobre os concorrentes e aumentassem as médias do setor. O benchmarking envolve observar as tendências atuais em dados e projetar tendências futuras, dependendo do que você pretende alcançar. Para saber se você teve sucesso, o benchmarking precisa ser um processo contínuo. Monitorar o desempenho é uma característica inerente a ele.
Melhoria continua e prioridades
Além de monitorar o desempenho, a melhoria contínua é um atributo essencial do benchmarking. Isso ocorre porque o objetivo do benchmarking é melhorar um determinado elemento de um negócio . Essa melhoria não deve ser apenas algo que melhora uma vez e é esquecido, mas algo que melhora com o tempo e é contínuo. Uma vez que o benchmarking foi realizado, metas e métricas de desempenho são definidas para melhorar o desempenho. Essas metas são metas novas e mais competitivas para uma empresa, mas devem ser alcançáveis. Se as metas não são realistas, as equipes ficam desmotivadas e as metas estão destinadas a permanecer não cumpridas.
Importância do planejamento
A primeira etapa do benchmarking é a mais importante do processo. O planejamento inclui destacar o que você deseja melhorar, contra quem você vai se comparar e como você imagina o sucesso. Somente depois que essa etapa for concluída, você será capaz de passar para a próxima etapa, pois os resultados do planejamento se concentrarão nas informações que você precisa coletar e em como será o sucesso. Após o planejamento, o benchmarking trata da coleta de informações sobre seus processos e como os concorrentes os executam. Se você está procurando melhorar seu índice de satisfação com o atendimento ao cliente, deve compreender os processos envolvidos no departamento, como são tratadas as ligações e as comunicações e também como isso difere da concorrência. Talvez você possa falar com alguém em outra central de atendimento ou ligar diretamente para a central para obter conhecimento em primeira mão de seus processos. Neste ponto, é importante reunir o máximo de informações possível.
Otimização de resultados
Quando as empresas olham para seus processos e métricas, elas precisam fazer perguntas difíceis para obter todas as respostas de que precisam. Isso inclui conversar com todos na empresa e compreender suas funções. Ao fazer essas perguntas e obter uma melhor compreensão do papel de todos, é incentivada a propriedade dos processos e do desempenho. Isso significa que os funcionários terão orgulho de seu trabalho e do trabalho que realizam . Esse orgulho leva a um melhor desempenho e resultados finais de maior qualidade.
Aplicação no mercado imobiliário
O benchmarking imobiliário consiste em um grupo de indicadores financeiros imobiliários e seus benchmarks. Os indicadores em geral permitem que os investidores removam as emoções e a especulação dos investimentos em imóveis em Brasília; isso é verdade não apenas no investimento imobiliário, mas em qualquer outro tipo de investimento, como ações ou câmbio. Os indicadores são particularmente importantes no setor imobiliário, uma vez que se trata de uma entidade física – uma estrutura de tijolos e argamassa, que pode despertar emoções no investidor com base em sua arquitetura e beleza.
Como se dá um processo de benchmark imobiliário
O processo começa definindo benchmarks para cada indicador com base em seus critérios de aceitação/rejeição de imóveis em geral, como por exemplo, casas à venda em Brasília. Ele posteriormente é usado para comparar a conveniência das propriedades imobiliárias; proporcionando assim um contexto e um ponto de referência sobre as características financeiras e rentabilidade dos imóveis. Existem muitos indicadores financeiros imobiliários, mas os que fornecem o maior valor para o benchmarking (especialmente para investimentos imobiliários geradores de renda) são:
- Multiplicador de aluguel: calcula o valor de mercado da propriedade;
- Retorno de dinheiro: mede o retorno sobre dinheiro investido;
- Índice de rentabilidade: mede o custo-benefício do investimento imobiliário;
- Taxa interna de retorno: mede a eficiência financeira e a conveniência da propriedade de investimento.;
- Índice de cobertura da dívida: descobre se a propriedade gera dinheiro suficiente para cobrir a dívida de um financiamento, por exemplo;
- Taxa de capitalização: mede a capacidade de ganho de uma propriedade;
- Fluxo de caixa líquido: calcula o fluxo de caixa após as despesas.
Indicadores imobiliários
O valor de referência de aceitação/rejeição para cada indicador varia de investidor para investidor, os investidores ajustam os valores de referência de aceitação/rejeição de acordo com os níveis de tolerância ao risco e metas de investimento. Não há critérios mágicos de aceitação/rejeição para os indicadores de benchmarking; cada investidor precisa fazer a determinação sobre quais critérios são apropriados para cada situação particular.
De fato, o benchmarking identifica onde sua empresa está agora em comparação com onde você deseja que ela chegue. Se você está procurando melhorar qualquer processo em seu negócio, o benchmarking é uma maneira de ver como você pode se sobressair e se tornar mais bem-sucedido ao definir as etapas necessárias para atingir seu objetivo.
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